太一信托:高净值华人大举进军海外房地产市场

  太一信托:高净值华人大举进军海外房地产市场

  据国际货币基金组织(IMF)预测,2019年全球经济增长将从2018年的3.9%降至2019年的3.3%。全球经济放缓,面对着下行的压力,不难发现有一个现象:当经济下行的时候,房地产就会被正向刺激,拉动经济上行。据权威数据显示,52.8%的人士出国是为了配置海外资产,而约30%的中国高净值人士未来2-3年内有投资海外资产的计划。

  中国投资者偏好投资美国、英国、澳大利亚房地产

  据戴德梁行调查报告显示,对于中国投资者而言,美国和英国、澳大利亚仍是海外地产投资的首选目的地,分别位列榜单第一和第三位。

  

 

  数据来源:2018中国境外地产投资意向调查|戴德梁行研究部

  对此,记者采访了太一信托李颂华先生,他分析:“对于中国投资者而言,现在入手英国房产市场除了英镑低点创造出的成本优势之外,国内投资环境的不确定性也在促使投资者纷纷将资金转往更为保值的英国房地产。”

  英国住宅研究人士表示,随着英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4%的正常水平,未来几年的房价预期将持续增长,工资收入的提升让当地人能承受起房产涨幅,房地产买卖市场反而更活跃。

  英国房地产更具投资潜力

  中国投资者在英国房产开启“买买买”模式,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使离开欧盟,经济发展水平、基础设施建设及教育水平等均处于世界前列的英国,其欧洲经济中心的地位仍是不可动摇。而脱欧暂时的不确定性,反而增加了入场投资的机会和时间。

  作为老牌资本主义国家和世界金融中心,英国投资市场安全性稳定性高。长江实业、富力地产、太一控股集团等一众地产公司均大举进军英国地产,不仅看重高回报率,更是投资安全性。

  

 

  对于入手英国曼彻斯特房地产项目,太一信托认为,曼彻斯特正成为英国房产投资热土,拥有着无与伦比的投资优势。曼彻斯特房价增长率为10.9%,房租年度收益为7.94%,均为全英最高。反观国内,北上广深房租收益仅为1.8%!也就是说,曼彻斯特的租金收益是国内一线城市的3-4倍!

  对于个人投资者来说,首先,英国的房产产权长达200-900年,而国内的房产产权仅70年。其次,英国房产平均年租金回报率高达5-6%,而曼彻斯特的租赁收益最高约8%,投资收益优势明显。

  

 

  

 

  经济发展潜力无穷的曼彻斯特,大幅跑赢伦敦

  曼彻斯特位于英国的西北部,也是英国除了伦敦外的第二大经济体,经济总量占英国西北地区的52%,创造了高达3.5%的GDP增长率,跑赢伦敦、美国。随着国家北部振兴计划的推进,以曼彻斯特为核心形成了一个近3,000亿英镑的「超级」经济体,创造了英国20%的国内生产总值。

  

 

  拥有曼彻斯特大学等四大名校,每年曼彻斯特在校生约为6-7万,毕业生留在曼彻斯特工作的比例为51%,因此产生了大量的房屋需求。北部振兴计划涵盖就业人口成长至1,500万人,远超东京、纽约和伦敦。也就是说,曼彻斯特拥有欧洲最大的劳动力市场。

  太一信托认为,改革开放的三十多年里,民间财富悄然积累,并在过去十年里呈现爆发式增长。随着中国的人口红利消耗殆尽,社会逐步转向老龄化,中国经济改革和体制改革进入转型期。据此,李颂华先生预测:未来十年,海外资产配置将是中国高净值人群今后的一个主要投资方向,多元化配置资产在如今这个时代显得愈发重要,海外房地产的投资收益将成为新贵。

(正文完)
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