英国联盟地产分析:高净值人群取舍投资英国、日本房产四大要素

  伴随着中国的发展,国内高净值人群日渐庞大,不少人已经拥有了可观的资产,但也面临新的问题,未来如何确保资产能够不断增值?投资中国房产曾经是受欢迎的高收益项目,但随着国内房产市场趋于平稳,房地产股票增速处于减缓状态,限购令等措施也遏制了房价的快速上升,投资者也需要寻求新机遇。

  

 

  不能够将鸡蛋放在一个篮子中,根据调查,国内的高净值人群中有六成已经开始布局海外资产,海外置业是一个趋势,降低资本贬值风险。其中英国房产成为了投资者关注的焦点,未来它的增长空间会很大。

  不过也有朋友会感觉日本房产也不错,英国联盟地产为大家分析一下英国房产投资和日本房产投资的一些区别,相信你会获得一些重要信息。

  

 

  〈一〉房产价格

  1,价格现状

  英国房产价格现在处于较低水平,英国经济受脱欧影响,本地投资力度疲弱,大量海外资产进入英国市场,都在抄底英国经济。

  日本房产现在处于正常水平,价格在平均范围内,短期内也不会受到移民增多等因素影响。

  

 

  2,未来走势

  英国房产过去两年因为脱欧被压抑,脱欧之后房产价格将会持续走高.Strutt&帕克预测未来五年,伦敦房价会增长20%,伦敦房价也是英国房产价格的标杆。而且未来英国留学生人口增多,供不应求也会导致学生公寓租金快速上涨。

  日本房产价格趋于稳定,得益于经济稳定,有可能影响房价的是2020年的奥运会,但其中存在不确定性。日本人口增长空间不大,房屋租金未来会趋于稳定。

  

 

  3,汇率状态

  英镑汇率受到脱欧影响,之前两年在不断浮动中下降,现在汇率处于低位,大量资本进入英国也是因为汇率较低,此时投资英国更划算。不少中国留学生选择英国也因为汇率较低,学费还有生活费都会减少很多,投资成本更低,所以此时的英国汇率也更加适合投资英国房产。

  日元汇率趋于稳定,日本经济近年发展并无太大突破,日元汇率一直处于平均水平,没有大幅度变化,虽然略有降低,但相对英镑降低幅度差距较大。

  〈二〉入手难易

  1,交易量

  英国房产因为交易手续简单,海外资本投资英国房产也很容易,交易频率也很高,因为购买以后是永久所有权,一直是很多海外人士投资的重点。

  日本房产和英国房产相似,拥有永久所有权,交易量也很高,但对比英国缺少大量移民,留学人口也有限,租住者多数是日本本地居民,所以交易量没有英国房产高,流动性也趋于稳定。

  

 

  2,交易要求

  投资英国房产交易要求并不高,而且可以申请贷款,获得的额度也较高,各方面交易条件要求不高。

  投资日本房产需要一个日本的名义人,全款购买没有限购政策,但如果要贷款需要日本的常住地址等证明文件,还会审查个人的年收入,相对而言,投资日本房产的要求会多一些。

  3,税费

  英国房产税费减免幅度大,鲍里斯政府的一系列新政,减免印花税,吸引海外投资进入英国,税费方面优惠幅度很大。

  日本房产税费占据房产价格的7%-9%左右,2000万日元的房子需要180万日元左右的税费,相对成本会更高一点。

  〈三〉管理服务

  投资英国和日本房产以后选择专业的托管公司会较为方便,在英国和日本相应的服务都很完善。

  英国房产交易频率更高,海外投资人数更多,因为投资者来自世界各地,托管需求更高,大部分的不动产公司都有相应的托管服务。英国联盟地产建议大家直接选择所购房产地产商的托管服务,可以减少很多复杂的转换手续。在英国有大量老牌的房产托管公司,可以负责房产的招租,维护房屋设施,解决租客投诉,你只用收租金就可以了。

  

 

  日本房产的一些托管服务公司多数较独立,由房产地产商直接成立的托管服务公司不多,租客大部分是日本居民,流动性较低,投资者多数来自亚洲地区,条文多数以日文订立,需要更依赖托管公司提供的翻译,投资者不容易更换托管公司或者是自己接手租务。

  〈四〉未来回报

  1,租金回报率

  英国房产租金回报在7%左右,例如曼彻斯特的已经达到了7.94%,未来还会提升,大量中国留学生进入英国学习,今年申请英国留学的中国学生增加了30%,会导致学生公寓紧缺,租金还会不断上涨。

  日本房产租金回报率在5%-6%之间,移民人口数量趋于稳定,供需平衡,未来会维持在这一水平,或者可能会降低。

  

 

  2,房产升值空间

  大量投资机构统计数据分析指出英国房产未来升值空间很大,英国联盟地产认为此时是抄底英国房产最佳时机,汇率较低,最近十年内出租收益都很高,随时都可以出手,风险低收益高。

  日本房产会伴随经济发展浮动,但人口增长空间小,如果并非在主要城市如东京,大版的市中心接近铁路沿线,升值空间将非常有限,在市郊地区的房产也随着人口收缩,更换租客或者提升租金的机率不高。

  

 

  3,未来市场需求

  鲍里斯上台大量新政吸引力很强,新移民政策更加宽松,吸引世界人才进入英国,大量留学生进入英国学习,税费降低,海外资本推动英国经济发展。这些都给英国房产市场带来了大量需求,未来的增长动力强劲,英国联盟地产的房产交易数据也有力证明了这一点,国内有很多人士已经开始投资英国房产。

  日本旅游产业发展很好,但移民人口数量很有限,估计2020日本东京奥运能够带动的移民力度是短期而有限,长期依然要依赖日本国内的市场需求,相对英国没有优惠政策吸引,未来市场需求会持续稳定。

  

 

  从这四个方面可以对比看出英国房产正处于价值拐点,很多国内富豪开始投资英国房产就是一个信号,如果你不只追求稳定回报,投资英国房产更有机会让你的资本未来几年获得大幅度提升。

(正文完)
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