联盟地产分析:英国房产和泰国置业哪个好?人口红利是关键!

  国内的中产阶级人数在不断增加,随着国内房产市场降温,经济发展增速降低,很多人开始投资海外市场。有不少国家为了吸引更多的资本推出优惠政策,拉动更多的资金还有人才进入自己国家,海外置业正是其中一个不少人会选择的项目。

  国内朋友选择海外置业的时候应该考虑到风险,多观察相应国家的未来,海外置业中要注意三个问题,那就是经济走势、政治风险、租金收益。

  

 

  现在有不少人选择英国和泰国房产投资,它们之前有什么区别呢,英国联盟地产今天就带大家从房产价格、入手难易、托管出租、未来回报四个方面了解一下,相信会给你的投资带来帮助。

  房产价格

  1、价格现状

  英国房产价格受到脱欧影响,过去两年时间一直处于缓慢增长状态,本地市场投资被压抑,脱欧之后加上经济复苏策略,将有一个显著的上升空间,以目前的英国房产价格而言依然很适合购入。

  泰国房产价格受到国家经济发展阶段的影响,和英国这种传统发达国家对比,泰国发展的时间较短,在世界上经济还处于增长中,房产价格和经济发展阶段关联,除了主要的曼谷地区之外,多数价格持续平稳,而曼谷也只有接近商业中心的位置近年来有价格变动,并没有整体泰国房产的上升趋势。

  

 

  2、未来走势

  英国房产未来将会持续走高。受到经济政治影响,脱欧阶段房产价格一直浮动中,但是英国房产的需求却一直在积累,现在供需不均已经十分严重,但是每年建设新房数量很有限,伦敦、曼彻斯特等城市的公寓租金不断上涨就是未来房价上涨的信号。

  

 

  泰国房产价格未来十年内走势会伴随经济发展逐步提升,但政治因素可能会影响到房价,未来泰国经济发展需要稳定环境,房价过高会增加人民压力,政府可能会调控,未来增长可能会受到限制。

  3、汇率状态

  英镑汇率如今处于低位,因为是传统发达国家,拥有足够的实力,未来脱欧以后,经济复苏英镑汇率还会拉升,不少国内留学生选择英国留学,也有汇率较低更省钱的原因,此时投资英国房产也很划算。

  

 

  泰铢汇率原本不高,这也是不少朋友愿意投资泰国房产的原因,但是过去几个月泰铢的升幅显著,代表泰国经济有强劲的发展趋势,但是未必能够反应在普通的住房上,泰国还处于发展中,泰铢的起伏可能需要时间稳定,英国是世界金融中心之一,英镑的稳定性更高。

  入手难易

  1、交易量

  英国房产交易量十分庞大,因为交易手续简单,海外资本投资英国房产也很容易,因为购买以后是永久所有权,海外人士持有后再次转手也没有其他税款需要缴交,因此一直是很多海外人士投资的重点。

  

 

  泰国房产的交易量处于发展中,多数投资来自于亚洲不同地区,近些年开始逐渐增加,但暂时没有吸引到太多海外资金。做为泰国促进经济发展的一个措施。海外人士可以购买泰国住宅,但是为了照顾泰国本地人的住宅需求,海外人士只能够购买49%的住宅,而且海外人士无法购买泰国别墅,这也是一个投资泰国房产的障碍。

  2、交易要求

  投资英国房产交易要求并不高,而且可以申请贷款,获得的额度也较高,各方面交易条件要求不高,海外房产交易十分成熟,专业律师可以帮你完成所有工作,很短时间就可以完成房产交易。

  

 

  投资泰国房产有较多要求,海外人士购买不能够申请贷款,购买住宅需要选择竞争不是很激烈的楼盘,海外人士购买别墅很困难,也有朋友选择和泰国当地人合伙成立公司,占股49%,用公司名义购买别墅,但是较为复杂而且有风险,不是很建议;相对英国房产来说还存在一些不成熟的地方。

  3、税费

  英国房产税费减免幅度大,鲍里斯政府的一系列新政,减免印花税,吸引海外投资进入英国,税费方面优惠幅度很大。

  泰国房产没有房产税,这是它很特别的一点。

  管理服务

  投资海外房产选择专业的房产托管服务会更省心,欧美等国家都有大量类似公司,很多英国的房地产商本身就有托管服务。

  英国房产投资时很多国内投资者都直接选择房地产商的托管服务,负责相应的出租、房屋维护、租户问题处理,这样我们投资者就更省心了,只用关心收房租就可以了,对方会抽取房租的10%左右。

  

 

  在泰国相应的房产托管服务也开始增加,但在管理上因应租客的状态不同,整体配套上仍有许多优化的空间,一般帮助出租管理一年收取1个月的租金作为服务费。

  未来回报

  1、租金回报率

  英国房产租金回报率在7%左右,例如曼彻斯特的已经达到了7.94%,未来还会提升,大量中国留学生进入英国学习,今年申请英国留学的中国学生增加了30%,会导致学生公寓紧缺,其他公寓租金也因应情况不断上涨。

  泰国房产租金回报率在5%左右,曼谷有5.33%,它和泰国经济发展阶段紧密相连,主要依赖旅游业的发展,但是在移民跟投资方面并没有太多的刺激性政策,缺少强力的人口红利,租金回报率维持这一水平的可能性更高。

  

 

  2、房产升值空间

  大量投资机构统计数据分析指出英国房产未来升值空间很大,英国联盟地产认为此时是抄底英国房产最佳时机,汇率较低、最近十年内出租收益都很高,租金回报率还会不断提升;投资者随时都可以出手,风险低收益高。

  泰国房产受到东南亚旅游的发展出现了繁荣的迹象,泰国本地产业的发展也越来越成熟迅速,但是在旅游以外的投资上依然有许多保护政策,房产政策上的转卖手续未来可能还是受到一定限制,单单依靠国内居民的需求,升值有不确定性。

  3、未来市场需求

  鲍里斯新政恢复PSW签证,留住大量留学生人才;移民新政更宽松;新政大幅度减免印花税;留学生人数大幅度提升,中国学生申请人数增加30%;世界富豪大力投资英国经济。

  

 

  以上的利好信息都支持未来英国房产的发展,有资本支持也有人口红利,对房产的需求较高是影响英国房产价格的关键。在曼彻斯特等城市的公寓十分受国内投资者欢迎,轻奢类型智能公寓在英国的大城市十分紧俏,租金回报率有的已经达到9%,未来还会持续增长,这也是很多人投资英国房产的原因。英国联盟地产建议大家多多关注10月底脱欧的最新变化,伺机而动找寻最佳入场时机。

  泰国房产未来增长更依赖于旅游产业发展、泰国经济发展,这两方面是核心,产生的房产需求相对英国还有差距。

  

 

  从这四个方面可以对比看出英国房产正处于价值低估阶段,大量世界富豪开始投资英国房产,不仅是对传统发达国家的信心,也是因为英国很多大城市对房产有较高的需求无法满足。此时投资英国房产是最好的机会,未来一定会给我们带来高收益,英国联盟地产建议大家慎重选择。

(正文完) 本文原文链接:http://www.xunjienews.com/roll/20190930/8138.html
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